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PGT 2030 MILANO – COSA CAMBIA PER L’ACUSTICA?

6/4/2020

 
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Il nuovo PGT 2030 Milano ha introdotto innumerevoli novità rispetto al precedente PGT, in
particolare riguardo il cambio di destinazione d’uso con opere sono stati azzerati gli oneri per i
casi in cui la superficie lorda (SL) sia inferiore ai 250 mq, tranne che nei seguenti casi:
​TIPOLOGIA CAMBIO DI DESTINAZIONE D’USO
​% ONERI DELLA SUPERFICIE LORDA
Commerciale >>> Residenziale
100
​Commerciale >>> Residenziale (adiacenti a spazi a vocazione pedonale)
140
Di seguito una tabella riassuntiva degli oneri previsti dal nuovo PGT per i casi in cui la superficie lorda sia superiore ai 250 mq:
TIPOLOGIA CAMBIO DI DESTINAZIONE D’USO
% ONERI DELLA SUPERFICIE LORDA
Produttivo >>> Residenziale o commerciale
80
Direzionale, turistico-ricettivo, servizi privati  >>> Commerciale o residenziale
18
Commerciale >>> Direzionale, turistico-ricettivo, servizi privati o produttivo
​18
Commerciale >>> Residenziale
18
​Rurale >>> Direzionale, turistico-ricettivo, servizi privati, commerciale, residenziale o produttivo
18
​Funzionale >>> Edilizia Residenziale Sociale
​18
In caso i suddetti interventi ricadano entro gli Ambiti di Rinnovamento Urbano e Ambiti di
Rigenerazione Ambientale: -40%.

Restano immutati, invece, gli oneri riguardo il cambio di destinazione d’uso senza opere,
indipendentemente dalla superficie lorda dell’intervento: 0%.

Cosa cambia per l’acustica?

Il regolamento edilizio del comune di Milano, approvato nel Novembre 2014, al titolo IV, Capo II,
in merito alla tutela dall'inquinamento acustico prevede:

La consegna di relazione previsionale di clima acustico oltre a verifica del rispetto dei requisiti acustici passivi nei seguenti casi:
  • interventi di sostituzione (demolizione e ricostruzione);
  • interventi di nuova edificazione escluso l’ampliamento dei manufatti edilizi esistenti;
  • interventi di ristrutturazione urbanistica;
  • interventi di mutamento di destinazione d’uso, anche di singole unità immobiliari, in usi abitativi, attività scolastiche, ospedali, cliniche o case di cura.

​Di conseguenza, le novità introdotte dal nuovo PGT 2030 del comune di Milano, permetteranno di
effettuare un cambio di destinazione d’uso a costi più contenuti rispetto al precedente a fronte di
una maggiore accessibilità alla certificazione acustica dei requisiti acustici passivi.

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